إحكام هي عبارة عن منصة رقمية قامت الهيئة العامة للعقارات بإطلاقها لكي تسهل الأمر على المواطنين الراغبين في الاستعلام عن كل ما يخص شروط و طلبات تملك العقار عبر منصة إحكام حيث قامت الهيئة بوضع مجموعة من الأحكام الهامة من اجل تملك العقارات في المملكة يجب معرفتها بالتفصيل.
الأوراق المطلوبة لتملك العقارات في السعودية 1444
قامت الهيئة العامة للعقارات بتحديد الأوراق المطلوبة لتملك العقارات والتي يتم إرسالها عن طريق المكاتب الهندسية، وهي:
- تقرير مساحي: تقرير يكون مختوم من قبل المكتب الهندسي ويتم إرساله بصيغة PDF.
- جدول بيانات الأرض: بيانات المدينة التي يقع فيها العقار بالإضافة إلى مساحة العقار وأيضا تاريخ الرقم.
- مخطط بصيغة SHAPEFILE: يحتوي على الإحداثيات وحدود الأرض بالإضافة إلى المساحة.
- ملف أوتوكاد: وهو عبارة عن DWG وهو الكروكي الخاص 2013 المرفوع.
لا يفوتك أيضًا: طريقة التسجيل بالعنوان الوطني السعودي
شروط طلبات تملك العقار عبر منصة إحكام
أوضحت الهيئة العامة للعقارات داخل السعودية مجموعة من الشروط عبر منصة إحكام حول تملك المواطنين للعقارات وهي:
- العقار يكون قيد طلب التملك وقد تم إحياء الطلب قبل إصدار الأمر بمنع الأحياء الصادر برقم 21679 حيث تم صدوره في 9/11/1387 هجرية.
- يجب على الراغبين أن يكون قد تم تقديم الطلب قبل تاريخ 29/11/2022م الموافق 5/5/1444 هجرية.
- يجب ألا يقع العقار المقصود ضمن المواقع الممنوع ملكيتها سواء بقرارات صادرة أو أوامر أو حتى تعليمات.
- يوجد العديد من الأماكن التي لا يجوز وقوع العقار بينها ومنها مشاريع الاستزراع بالنسبة لثروة السمكية.
- الأراضي الخاصة بالمتنزهات البرية، حرم البحر والأراضي الساحلية.
- الغابات والمراعي بالإضافة إلى قمم الجبال، وأيضا المحميات الخاصة بالحياة الفطرية.
- مناطق مصادر المياه والسدود والأحواض وحدودها.
- الأماكن الخاصة بمحطات الكهرباء ومواقع الخامات المعدنية.
- الشعاب والفياض والسيول.
- الحرمين الشريفين وما يتبعهما من الحدود والأبنية.
- المرافق وجميع أماكن الخدمات والأملاك العامة.
- يجب أن يكون هناك صك تملك مكتسب للبيع النهائي.
- يجب استكمال البيانات وفقا للشروط المنصوص عليها وذلك من خلال تعبئة النماذج المعتمدة.
خطوات إنشاء حساب عبر منصة إحكام
هناك مجموعة من الخطوات على الراغبين في تقديم طلبات التملك تتبعها ليتمكنوا من التسجيل عبر منصة إحكام وإنشاء حساب، وهي:
- الدخول إلى منصة إحكام: https://ehkaam.sa
- من النافذة الرئيسية يتم الضغط على “تسجيل الواقعة” أعلى النافذة.
- اضغط “إنشاء حساب”.
- تعبئة البيانات المطلوبة مثل الاسم ورقم الهوية والبريد الإلكتروني وما إلى ذلك.
- إضافة كلمة مرور خاصة بك.
- الضغط على “أقر على الالتزام بالقوانين الخاصة بالبوابة”.
- اضغط “التحقق من البيانات”.
- إرفاق رمز التحقق.
- وصولا إلى هذه النقطة يكون قد يتم إنشاء حساب خاص بالشخص.
خطوات تقديم طلبات تملك العقار عبر منصة إحكام 1444
- الدخول إلى منصة إحكام من الرابط: https://ehkaam.sa
- النقر على “تسجيل دخول” وذلك بعد كتابة كلمة المرور ورقم الهوية.
- اضغط على “تقديم طلب”.
- اضغط على الاختيار الخاص بتسجيل بيانات التملك أو التعديل.
- تعبئة البيانات الخاصة بالشخص الممثل لصاحب الطلب وكتابة العنوان الخاص به.
- النقر على “الحفظ والاستكمال”.
- عندما تكون هذه المرة الأولى التي يتم فيها تقديم الطلب يتم الضغط على تحديد طلب جديد.
- يتم تحديد جميع الإجراءات الخاصة بالطلب الجديد.
- عندما يكون هناك طلب تم تقديمه مسبقا في هذه الحالة يتم الضغط على كلمة نعم.
- تسجيل جميع البيانات الخاصة بالعقار ومواصفاته.
- نوع الوثيقة المقدمة يتم تحديده أيضا.
- إرفاق جميع المستندات والأوراق الخاصة بالعقار المراد.
- وأخيرا مع مراجعة الطلب ومن ثم إرسال.
الاستعلام عن طلبات تملك العقار عبر نفاذ
تم توفير فرصة للمواطنين لكي يتم الاستعلام عن الطلبات التي قاموا بتقديمها حول تملك العقار عبر منصة إحكام من خلال اتباع بعض الخطوات وهي:
- الدخول إلى منصة إحكام iam.gov.sa/authservice
- تسجيل الدخول إلى الحساب الخاص بك.
- تظهر الصفحة الرئيسية اختار من خلالها كلمة طلباتي.
- تلاحظ ظهور جميع الطلبات التي قد تم تقديمها قبل ذلك.
- الاختيار لك من حيث الضغط على الطلب المرغوب في الاستعلام عنه من خلال كلمة استعراض.
يمكنك تحميل تطبيق نفاذ عن طريق احد الايقونات التالية :
طريقة التواصل مع منصة أحكام 1444
يوجد العديد من الطرق التي يمكن من خلالها التواصل مع منصة إحكام والتي نوضحها فيما يلي:
- التواصل عبر الرقم الساخن الخاص بمنصة إحكام وهو 920035544.
- التواصل من خلال الصفحة الرسمية عبر تويتر: https://twitter.com/Ehkaam_sa
- التواصل عبر البريد الإلكتروني Info@ehkaam.sa
لا يفوتك أيضًا: اطلع شهادتي القديمة عبر نظام نور
الأعضاء المشاركين
يتواجد عدد من الأعضاء مهمتهم النظر في طلبات تملك العقار عبر منصة إحكام، ويتجمع عدد من اللجان من مختلف الجهات الحكومية داخل السعودية لفحص الطلبات المقدمة، نذكرها تاليًا مع بيان الهدف من اللجنة:
| الأعضاء المشاركة في اللجان | الهدف من تكوين اللجنة |
| الداخلية | المشاركة في موضوع تملك العقار |
| الزراعة والمياه والبيئة | العدالة والشفافية |
| الشؤون القروية والبلدية | الحرص على تطبيق مبادئ الثقة |
| المالية | الحرص على تواجد ثقة في البيئة العقارية |
| العدل | الحرص على مراجعة كافة الطلبات المقدمة بدقة وإحكام |
| الهيئة العامة لتملك العقارات | رفع المسألة إلى الأمر السامي وذلك وفقا لبعض التوصيات |
فحص العقار
تعد هذه الخطوة واحدة من أهم الخطوات الاحترازية الواجب اتباعها عند الإقدام على شراء العقار ويفضل الاستعانة بأحد الخبراء في ذلك الأمر، كما ينبغي الحرص على عدم شراء العقارات ذات الأسعار المبالغ فيها وأيضا العقارات المتهالكة يفضل عدم اللجوء إليها.
إلى هنا يكون انتهى الحديث ، عن شروط طلبات تملك العقار عبر منصة إحكام 1444 بالإضافة إلى كيفية التسجيل على المنصة وكيفية تقديم الطلبات والاستعلام عنها.
